Investeringsejendom med central og synlig beliggenhed i centrum af Frederikssund

Erhvervsejendom på 1.470 m2 samt 458 m2 kælder med god loftshøjde.

Ejendommen er præsentabel og velholdt. Bygningen er opført i 1960 i gule mursten og tagbeklædning af betonteglsten.

Den aktuelle anvendelse er kontor, klinik, liberalt erhverv, restaurant samt let lager i kælderetagen.

Ejendommens stueplan er udlejet til restaurant (Regnbuen), boligmægler (Nybolig), YogaForløb (Yogacenter). I Tværstræde 14C er der et mindre kontorhotel. I kontorhotellet bor erhvervs- og boligmægler (Laksø Erhverv / Laksø Bolig), markedsføring/reklamebureau (Foli) samt coaching i sund livsstil (LifeStyle Bodyfactory).

Ejendommens 1. sal er indrettet med 20 lejemål af varierende størrelse. Kontorhotel 3600 startede i 2010 og har udviklet sig til et meget populært sted for behandlere af alle slags (psykoterapi, kropsterapi, coaches mm.) – men rummer også erhvervsdrivende i mange andre brancher.  Se gerne alle de positive udtalelser fra lejerne på: https://kontorhotel3600.dk/

Ejendommen er placeret i et selskab: Ny Østergade / Tværstræde 14 – Driftsselskab ApS som kan købes.

Selskabet indeholder kun ejendommen. CVR nr. 38277847.

Parkering

Ejendommen har stort parkeringsområde med 25 parkeringspladser. Området er opdelt med et kundeorienteret område med 8 pladser med 2 timers fri parkering. Det bagvedliggende p-område er forbeholdt lejerne i ejendommen og kræver parkeringslicens. De fleste af disse 17 pladser er lejet ud.

Området

Ejendommen er beliggende i Frederikssund Kommune som har ca. 45.000 indbyggere. Frederikssund er en flot og gammel købstad med et charmerende fjordmiljø og flere lystbådehavne.

Ejendommen er centralt beliggende tæt ved gågaden (ca. 100m) og i gåafstand til S-tog med forbindelse til København.

Frederikssund er et område med stor vækst og et attraktivt sted at drive erhverv med en dynamisk og meget aktiv erhvervsforening.  Området har også gode handlemuligheder med shoppingcenteret ”Sillebroen” som er Nordsjællands største shoppingcenter.

Området er blevet styrket med en ny højbro til Hornsherred og en omfattende udvidelse af tilkørselsforholdene.

Det forventes også, at den nuværende Frederikssund-motorvej som starter ved Motorring 3 i Rødovre, bliver forlænget helt til Frederikssund.

Energimærke: B

1.års afkast ved fuld udlejning: 8,0%

Lejeindtægt: 1.734.517 kr.

Ønsker du mere information er du velkommen til at kontakte os.